Ст 304 гк рф примеры исковых заявлений

Влечет за собой оставление искового заявления без рассмотрения (пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ). Российской Федерации», если при принятии искового заявления суд. В качестве примера можно привести постановление. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.

В судебной практике также можно встретить правовую позицию, согласно которой собственник сложного технического комплекса (горнолыжного курорта) может предъявить негаторный иск к лицу, получившему в аренду земельный участок, без использования которого невозможно нормальное использование этого сложного технического комплекса (горнолыжных трасс). При этом ответчик не может ссылаться единственно на то, что собственник сложного технического комплекса длительное время не оформлял своих прав на спорный земельный участок (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.

В то же время в судебной практике доминирует правовая позиция, согласно которой негаторный иск, как и любой иной вещный иск, может быть предъявлен только в отношении индивидуально-определенной вещи (см. N 4604/08 по делу N А73-1394/2007-32, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 19. По делу N А46-12046/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 22. По делу N А43-12882/2011, ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.

По делу N А33-3773/2012, ФАС Уральского округа от 11. N Ф09-7251/12 по делу N А50-11531/2011, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14. По делу N А46-20938/2012, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28. И 9 Информационного письма N 153 Президиум ВАС РФ установил определенные границы применения негаторного иска по отношению к собственникам соседних земельных участков, законным образом осуществляющих свои правомочия собственника.

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Рассматриваемого Информационного письма указано, что лицо не вправе предъявлять негаторный иск к собственнику соседнего земельного участка, если правомерная деятельность последнего не позволяет истцу реализовать свои планы по застройке своего земельного участка. Президиум ВАС РФ разъяснил, что собственник соседнего земельного участка застроил его в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, поэтому интересы истца, потерявшего возможность застроить свой земельный участок без нарушений нормативов освещенности помещений, не могут быть защищены с использованием негаторного иска.

Информационного письма N 153 указано, что собственник земельного участка должен считаться с интересами собственников соседних земельных участков, а его планы по застройке земельного участка необходимо скорректировать с учетом фактических обстоятельств, а также градостроительных и строительных норм и правил. Насколько можно судить, описанный в указанном пункте Информационного письма N 153 казус основан на материалах Постановления ФАС Северо-Западного округа от 04.

По делу N А56-29775/2010 и основанных на схожих фактических обстоятельствах актов судов нижестоящих инстанций. В ряде судебных актов, принятых по этому делу, требования истца не были поддержаны, поскольку он не смог доказать нарушение своего права собственности, не связанного с лишением владения.

Информационного письма N 153 приведен пример спора, в котором интересы собственника здания могут быть защищены при помощи негаторного иска, предъявленного к собственнику соседнего земельного участка, правомерным образом осуществлявшему свои правомочия собственника. Президиум ВАС РФ указал, что удовлетворение такого негаторного иска возможно в ситуации, если истцом будет доказана реальность угрозы разрушения его здания в результате деятельности собственника соседнего земельного участка.

Информационного письма N 153, описывалась следующая ситуация. Собственник здания сумел доказать, что деятельность арендатора соседнего земельного участка по строительству бассейна создает угрозу разрушения принадлежащего истцу здания. Несмотря на то что разрешение на строительство, выданное арендатору соседнего земельного участка, не было оспорено, суд удовлетворил негаторный иск собственника здания, находящегося под угрозой разрушения. При этом Президиум ВАС РФ указал, что для констатации нарушения права истца нет необходимости дожидаться разрушения строения, но достаточно доказательств наличия угрозы нарушения права.

Относительно этого вопроса в судебной практике отмечается необходимость доказывания возникновения реальной угрозы праву собственности, принадлежащему истцу по негаторному иску (см. К примеру, Постановления ФАС Уральского округа от 13. N Ф09-2864/09-С6 по делу N А07-7986/2008-Г-БАА/ГЕА, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.

Статья 304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

N 07АП-11338/10 по делу N А45-18800/2010, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05. N 15АП-650/2011 по делу N А53-16852/2010, а также Апелляционное определение Самарского областного суда от 20. В приведенных примерах суды отказали в удовлетворении негаторных исков, поскольку истцы не смогли доказать реальность угрозы нарушения своего права собственности. О возможности предъявления негаторного иска в случае, когда имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика, указывалось также в абз.

В следующем абзаце указанного пункта разъяснялось, что негаторный иск подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Такая правовая позиция нашла отражение в п.

В этом пункте Информационного письма N 153 рассматривался казус, возникший при перекрытии трубопровода на время его ремонта, что привело к прекращению подачи воды не только в здание лица, осуществляющего ремонт, но и в строения третьих лиц. Указанные лица потребовали прекращения нарушения их прав, не связанного с лишением владения (ст. На это ответчик возражал, ссылаясь на то, что ремонт трубопровода он совершает в границах принадлежащей ему недвижимости, не вторгаясь в права соседа.

Президиум ВАС РФ поддержал истца по негаторному иску, указывая, что не имеет правового значения то, на своем или на чужом земельном участке ответчик совершает действия, нарушающие права истца. В судебной практике также встречаются примеры удовлетворения негаторных требований, основанных на том, что собственник соседнего объекта недвижимости, осуществляя ремонт или реконструкцию своего здания, тем самым нарушает требования по нормативам освещенности (инсоляции) помещений в здании истца (см.

К примеру, Постановление ФАС Уральского округа от 16. N Ф09-395/11-С6 по делу N А47-2403/2010, а также Определения Владимирского областного суда от 24. По делу N 33-168/2012, Свердловского областного суда от 10. По делу N 33-3968/2012, Кассационное определение Тюменского областного суда от 23. Постановления N 10/22 указывалось, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Этот краткий тезис был дополнен в п. Информационного письма N 153 в части предмета доказывания истца по негаторному иску. В этом пункте речь шла об участке трубопровода тепломагистрали, проложенном на земельном участке истца, который требовал демонтажа этого объекта, поскольку он был проложен без его согласия. В то же время собственник трубопровода тепломагистрали ссылался на то, что прежний собственник земельного участка не предъявлял ему своих возражений относительно нарушения права собственности.

По мнению ответчика, к новому собственнику земельного участка право переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, поэтому истец не имеет права на удовлетворение негаторного иска. Президиум ВАС РФ не поддержал доводы собственника трубопровода тепломагистрали, так как отсутствие возражений предыдущего собственника против нарушения его права собственности, не связанного с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении негаторного иска нового собственника.

Также суд отметил, что правопредшественник не давал прямого согласия на прокладку трубопровода, поэтому его право на иск перешло к преемнику. Информационного письма N 153 отмечается, что будущий новый собственник при покупке земельного участка не был предупрежден продавцом о том, что тот ранее не возражал против проведения трубопровода на этом земельном участке. Кроме того, в ходе судебного разбирательства было установлено, что выявить наличие трубопровода при осмотре земельного участка покупателем не представлялось возможным, также нельзя было обнаружить факт прокладки трубопровода на земельном участке при анализе документов ЕГРП и кадастра.

Следовательно, толкуя это разъяснение Президиума ВАС РФ от противного, можно утверждать, что собственник вещи вправе требовать устранения нарушения его права собственности, не связанного с лишением владения, только если он сможет доказать, что, приобретая соответствующее имущество, он не знал об уже существующих нарушениях права собственности на этот объект, а предыдущий собственник не давал своего согласия на осуществление спорных действий.

Этот вывод может быть подкреплен судебной практикой, в которой отмечается, что собственник земельного участка не может предъявлять негаторный иск к лицу, строящему объект недвижимости на этом земельном участке, если собственник (истец по негаторному иску) знал об этой деятельности по возведению объекта недвижимости до того, как он приобрел данный земельный участок (см.

Консультации юриста по ст 304 ГК РФ

К примеру, Апелляционное определение Тульского областного суда от 01. Также в судебной практике отмечается, что и отсутствие в течение длительного времени возражений собственника об устранении нарушения не лишает собственника в любое время предъявить негаторное требование к нарушителю (см.

К примеру, Определение Верховного Суда РФ от 12. Информационного письма N 153 указывается на то, что иск о признании права отсутствующим, заявленный владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРП, является разновидностью негаторного иска. Соответственно, исковая давность на такое требование также не распространяется (ст. В одном из примеров, приведенных в Информационном письме N 153, в качестве иллюстрации этой правовой позиции разбирается спор, в котором здание по ошибке дважды с интервалом в один год продается с торгов, а покупатели регистрируют свое право собственности на этот объект недвижимости.

При этом первый покупатель становится владеющим собственником и может заявить ко второму покупателю этого же здания иск о признании права собственности последнего отсутствующим. В то же время в другом казусе, описанном в п. Информационного письма N 153, иллюстрируется правовое положение о том, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Примеры практики - судебные решения по статье 304 ГК РФ:

Если же истец не владеет вещью, то его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом удовлетворение такого иска влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и внесение исправлений в ЕГРП. Следует отметить, что в абз. Постановления N 10/22 указывалось на то, что к требованиям об оспаривании зарегистрированного права собственности применяются положения ст.

ГК РФ об общем сроке исковой давности, только если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения. На такие требования исковая давность не распространяется. Эти выводы нашли свое применение в судебной практике - истец мог представить возражение на заявление ответчика об истечении срока исковой давности, доказав свое владение спорным объектом недвижимости (см. К примеру, Постановления Президиума ВАС РФ от 04. N 8665/07 по делу N А33-15166/2006, ФАС Московского округа от 13. По делу N А40-34650/12-127-329, ФАС Волго-Вятского округа от 27.

При удовлетворении негаторного иска суд может возложить на ответчика обязанность совершить определенные действия или воздержаться от определенных действий (п.

Если нарушитель не исполнит возложенную на него указанную обязанность, то истец может самостоятельно совершить эти действия, взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (ст. АПК РФ) или по правилам о взыскании с ответчика денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действия в определенный срок (ч.

Основания для негаторного иска

Для разъяснения своей позиции Президиум ВАС РФ указал, что в силу положений ст. И 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца. Также в этом пункте Информационного письма N 153 отмечается: согласно ч. АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Информационного письма N 153 приведен случай, касающийся освобождения земельного участка истца по негаторному требованию в течение недели от мусора, образовавшегося в результате деятельности ответчика. Поскольку ответчик не осуществил указанные действия, истец потребовал взыскать с него денежные средства в размере 10 000 руб. Что соответствует стоимости работ по вывозу мусора. Президиум ВАС РФ отмечает, что размер требований подлежит доказыванию и может быть опровергнут ответчиком. В другом примере была описана ситуация, связанная с изменением способа и порядка исполнения судебного решения в соответствии со ст.

В Информационном письме N 153 указывается, что собственник обратился в арбитражный суд с иском об устранении нарушений права собственности на земельный участок путем обязания ответчика вывезти строительные материалы. Требование собственника земельного участка было удовлетворено, однако судебный акт не был добровольно исполнен ответчиком. В этой ситуации истец потребовал изменения способа исполнения судебного акта согласно ст. АПК РФ и просил взыскать в его пользу денежную сумму, необходимую для вывоза строительных материалов.

Президиум ВАС РФ указал, что это требование должно быть удовлетворено судом, а изменение способа исполнения судебного акта само по себе не может быть обусловлено фактически понесенными истцом расходами по исполнению судебного акта вместо ответчика.

Основания для негаторного иска

Если действия по самостоятельному исполнению судебного акта истцом еще не были исполнены, то он должен доказать размер обычно взимаемой за подобные работы платы, а ответчик вправе опровергать эту сумму и предъявлять свои доказательства. Напоминаем, что о возможности удовлетворения негаторного иска путем установления запрета ответчику совершать определенные действия или установления обязанности устранить последствия нарушения права истца указывалось также в п. Если честно, меня смущает позиция судов о возможности переквалификации отношений сторон (пункт 2 представленного Обзора).