По своей правовой природе договор найма является

В теории неоднократно подчеркивалось, что договор найма без. По своей правовой природе договор найма является двусторонним. По своей правовой природе договор найма является двусторонним.

Тема Договор социального найма жилого помещения

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья. Право на жилье - это одно из прав, гарантированных гражданам Конституцией РФ, причем, пожалуй, одно из важнейших в социальном аспекте. Поэтому не случайно жилищные тяжбы между гражданами, а также между гражданами и организациями либо органами власти являются одной из самых "популярных" категорий судебных споров.

Интересно, что подход граждан ко многим жилищным проблемам с правовой точки зрения неверен, причем многие заблуждения весьма типичны. Данная тема на сегодняшний день достаточна актуальна в нашей стране в связи со следующими моментами. Не первый год актуальная жилищная проблема, заключающаяся в отсутствии возможностей приобретения жилья в собственность широкими слоями населения. В силу этого многие граждане приобретают права пользования жилыми помещениями на основании договора найма жилого помещения.

Итак, целью данной работы является изучение правовой природы и особенностей договора найма жилого помещения. Объектом исследования являются отношения найма.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Предметом исследования является отношения найма жилого помещения. Изучить законодательное регулирования договора найма жилого помещения, в частности отечественное законодательство, а также законодательство зарубежных стран, регулирующее отношения найма жилого помещения. Определить понятие, сущность и содержание договора найма жилого помещения. Исследовать особенности договора социального найма жилого помещения.

Изучить особенности рассмотрения споров по договорам найма жилого помещения. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ. Гражданский кодекс говорит о том, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Приведенное определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает две разновидности такого договора.

По ГК РФ единый жилого помещения, находящегося в государственной и, подразделяется на два вида: договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, заключают с и муниципального жилищного фонда (или с уполномоченным ими органом) договор социального или коммерческого найма.

Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах установленной нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование этим помещением и предоставляемые. Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Как можно видеть даже из краткого определения этих договоров, различия между ними весьма существенны, и распространяются они как на объект договоров, так и на порядок их заключения (расторжения), ответственность лиц за выполнение договороных обязательств и на ряд других положений. Жилищный кодекс РФ говорит лишь о социальном найме жилого помещения, определяя его как договор, в соответствии с которым одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных нормами Жилищного кодекса[6].

Анализ статей ГК РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования. Речь пойдет прежде всего о соотношении жилищного законодательства (в первую очередь ЖК РФ) и главы 35 ГК РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как определить "пограничную зону", за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу?

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по такому договору совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем. Причем основания, условия и порядок заключения договора должны базироваться на жилищном законодательстве.

Это означает, что регулирование жилищных правоотношений, основанных на договоре социального найма жилого помещения, регламентируется, по общему правилу, нормами жилищного законодательства. В остальных случаях главенствующую роль играют нормы ГК РФ, ориентированные на рыночные отношения в сфере жилищных услуг. Однако ГК РФ предъявляет более жесткие требования к форме договора социального найма жилого помещения (ст. Правилам сохранения договора найма жилого помещения при переходе на жилое помещение (ст.

Правовому положению временных жильцов и поднанимателей (ст. ГК РФ, другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Еще по теме 2 Сущность и виды договоров найма жилого помещения:

Именно это положение порождает трудности в понимании и правильном применении конкурирующих норм, регулирующих сходные жилищные правоотношения. ЖК РФ определяют объект (предмет) договора найма жилого помещения. Анализ показывает, что разночтения просматриваются в самом названии статей.

В первом случае речь идет о объекте, а во втором - о предмете договора. Не будем вторгаться в эту область расхождений, основанных, скорее, на теоретических канонах. Более важным представляется содержательный аспект названных статей. Сравнительный анализ доказывает их относительную адекватность, хотя, на наш взгляд, более приемлемой видится редакция ст. ГК РФ, предусматривающую, что жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

К неоднозначным выводам приводит и анализ правоотношений, возникающих между нанимателем и гражданами, постоянно проживающими с ним.

ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с последним и ведут с ним общее хозяйство. Если указанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют те же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Следовательно, постоянное проживание в таком помещении связано главным образом с членством в семье. ГК РФ в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с нанимателем и имеющие равные с ним права по пользованию жилым помещением. Как видим, членство в семье не упоминается.

Это обстоятельство лишь презюмируется. Тем не менее данная формулировка имеет более расширительное толкование. По жилищному законодательству совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.

В этом случае такие граждане признаются сонанимателями.

Таким образом, налицо принципиально разный подход законодателя к пониманию статуса сонанимателя. О какой же группе сонанимателей говорится в ст. По всей видимости, несовершеннолетние лица, постоянно проживающие вместе с нанимателем, не всегда могут входить в их число. Это связано с их частичной дееспособностью, определяемой общими положениями гражданского законодательства. ЖК РСФСР наниматель вправе с согласия всех совершеннолетних членов своей семьи вселять своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, то редакция ст.

ГК РФ вновь не проводит четкой и индивидуализации граждан, постоянно проживающих с нанимателем, обладающих таким правомочием.

Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры

Этот пробел, на наш взгляд, должен быть устранен. Таким образом, мы видим столкновение норм гражданского и жилищного законодательства в сфере правового регулирования отношений найма жилого помещения. Хотя в текущем году вступил в силу новый Жилищный Кодекс РФ, определенные и неясности, как мы видим, все же остались. Изучение и использование зарубежного опыта регулирования жилищных отношений может содействовать успешному осуществлению жилищной реформы, проводимой в Российской Федерации.

В настоящем параграфе излагаются основные положения гражданского и жилищного законодательства, регламентирующего порядок и условия найма жилых помещений в ряде зарубежных стран - Италии, Франции, Швейцарии, США, Венгрии, Хорватии, Чехии. Они находятся на разных этапах. Среди них - страны традиционного континентального права и "общего права", а также страны Восточной Европы. Естественно и различие подходов в регулировании этими странами отношений по договору найма жилого помещения, хотя нельзя не отметить и общие тенденции.

Законодательное регулирование жилищных правоотношений найма в указанных странах обеспечивается как нормами, так и нормами жилищного законодательства. При этом в Италии, Франции, Чехии статьи, посвященные договорам найма жилого помещения, содержатся в разделах гражданских кодексов и в специальных законах, а в Венгрии, США, Хорватии регламентация таких договоров обеспечивается нормами жилищного законодательства.

В Швейцарии данный договор регулируется Обязательственным законом. По общему определению, данному в законодательстве этих стран, договор найма жилого помещения является одной из форм удовлетворения жилищных потребностей, который рассматривается как двусторонний, возмездный, консенсуальный. Предметом договора найма является жилое помещение, отвечающее стандартам и требованиям, установленным законодательством. В некоторых странах, в частности, в Венгрии и Швейцарии, в зависимости от характера предмета договора различают договор найма и.

2 Сущность и виды договоров найма жилого помещения

Договором аренды считается договор, по которому на возмездных началах предоставляется не только право пользования вещью, но и право извлечения выгоды из этой вещи. На условиях аренды в Венгрии, например, заключаются договоры на пользование сельскохозяйственными. Определенная специфика имеется в порядке и условиях установления правоотношений жилищного найма. Согласно Гражданскому кодексу Италии по договору найма передается в пользование на определенный срок как движимое, так и недвижимое имущество. Минимальный срок, на который заключается договор найма, составляет четыре года, максимальный - весь срок жизни нанимателя плюс два года со дня его смерти.

Законодательство Венгрии предусматривает установление правоотношений найма жилого помещения на основании договора, который заключается на неопределенный или определенный срок либо до наступления оговоренных условий. По общему определению договора найма его цель - проживание в жилом помещении.